余额宝大厦,余额宝大户

1. 长沙东成大厦物业由业主自管，还给业主发500元购物卡，这样的物业你喜欢吗？
2. 百货大楼的购物卡怎么查余额？
3. 坐标江北嘴，个人名下有一套房子，想知道这套房子未来的溢价空间有多大？本人想离开重庆，什么时候适合抛售？

长沙东成大厦物业由业主自管，还给业主发500元购物卡，这样的物业你喜欢吗？

物业公司与业主之间的矛盾，是物业公司以简单少量的服务获取了高额的利润，而业主支付了费用却无法选择享受相对满意的服务方式及结果。物业服务是必要的，物业公司是不必要的，物业公司占我家园，掠我钱财，欺我心灵，是业主心中的魔鬼和吸血虫，极大的影响了业主的身心健康和社会稳定，是社会矛盾的制造者，到了非改不可的时候了。

小区业主必须明白物业公司收费的依据标准是否合法合规?所收费用有多少钱用于物业服务维护支出?有多少钱进入物业公司老板个人腰包?

改的思路是:

把一个几千人的小区，关乎思想、法制、道德建设等重大问题，交给一个素质低下、唯利是图的物业公司显然是不妥的，有懒政和不作为之嫌。小区应在当地***支持下，借鉴村委会模式，实行小区物业自管，成立物业服务中心，遵循收支平衡的原则，聘用各类物业服务人员。等等。其根本出路是，改变小区物业服务公司化经营，为社区居委会领导下小区业委会自治自管的公益***。

物业模式探讨群 :laoqingnian135

欢迎专家学者、行业官员、业界精英、热心业主参与，讨论物业现状，指出弊端，探讨改革物业服务模式，提高物业服务水平，促进小区祥和社会稳定。

特意上网查了一下，东成大厦总共127名业主，别的也没必要看了。真的，一百多户人还要物业干嘛？就一栋楼而已吧，请两个保安，两个清洁工，两个电工，电梯坏了找电梯公司，有蟑螂请下消杀公司。 这样的拿出来说就没必要了。因为谈不上小区，也不需要交物业费。日常维护都不用。几个闲的没事的老头老太多巡逻看看就可以了。换成50栋楼100栋楼的小区，叫业主自管来试一试再说吧。

为长沙东成大厦点赞，为东成大沙业主委员会主任谈先生点赞，在微信上和东成大厦业主委员会打交道也有2年了！东成大厦完全是业主委员会自管，没有物业公司，谈主任成了业主自管的一面旗帜。

荣耀的背后是很多辛酸，通过其业主委员会谈主任经常发的消息可以看出，该大厦前期问题比较多，被前物业公司糟蹋的不成样子，业主委员会到今天为止还在不停的起诉，不停的投诉，来追讨属于业主的利益，真的很难，很辛酸。并且他们还好不吝啬的把相关经验拿出来给大家分享，免费给全国各地的朋友提供帮助，这里也要为他们点赞。

下面分享一段业主委员会谈主任的话:

各位业主们: 长沙市东成大厦实行物业自行管理两年来，在业主委员会和全体从业员工的辛勤努力下以及广大业主的热心支持，取得了菲然的业绩，由于管理上档次，业主们的生活指数大大提高，由原来见面不相识的佰生人小区，变成相互关心的熟人小区，由原来的物业***高发小区，变成了和谐小区，小区实行物业自管后，业委会废除了原物业的乱收费，在维修资金被老物掏空的情况下，没有增加业主任何经济负担，籍着自行管理物业产生的积余，更新了一台10吨韩国锅炉、一台120万大卡开利中央空调、136只大华监控大楼全覆盖、大楼的自来水全数更新后，不仅不再受爆管之苦，而且去掉了楼顶水箱，用上了由调频泵压送的直供水、形同虚设的消防设备改造之中。春节来临了，经业主委员会研究，给业主们发500元的超市购物卡，每套房子发一张，物业人员也同样享受。不论业主还是物业员工，都是东成大家庭的一员。开开心心，高高兴兴，皆大欢喜度春节。

这样的业主委员会我喜欢，这样的物业管理我喜欢。为东成大厦点赞。

说实话，最成功的业主物业管理模式，首先这个业主委员会的成员公益心很重，不贪，其次请来的物业管理人员应该很有水平，不然不会有盈余反馈给业主。全国很多地方业主委员会换物业公司，最终成为一场闹剧，最终物业管理荒废，捡了芝麻丢了西瓜。其主要原因就是业主委员会成员私心太重，误导所有业主，其最后是肥了少数几个人，坑了一个小区的业主！

现在的物业完全可以业主自管，业委会选三个人全职，其它保洁可以找几家保洁公司竞争外包，保安，电梯维保同理，社会上都有专业班子对接，我测算过保持和现在两元一平的服务水准，大概七毛就够了，你们想想物业公司有多赚钱，要不总打架占地盘呢。

百货大楼的购物卡怎么查余额？

百货大楼的购物卡可以去百货大楼的收款柜台上查询到余额。另外也可以在百货大楼的app上查询余额，不过有App的商场比较少。通常情况下百货商场都没有App，在使用购物卡时应先去付款柜台查询购物卡的余额，之后再根据自己的需要选购物品。

坐标江北嘴，个人名下有一套房子，想知道这套房子未来的溢价空间有多大？本人想离开重庆，什么时候适合抛售？

江北嘴地理位置好，但商业始终做不起来，而且居住人群相对其他区域来说比较少，投资的居多，住房价格除了寰宇天下，江北嘴其他小区价格都是上涨了的，但是重庆房价刚涨了一波，未来2-3年都是稳起，大涨是不可能的，再大涨一波，重庆经济跟不上，市场要***，所以现在有房子就别忙卖，意义不大！

江北嘴的房子，是重庆最优质的房产之一，我个人是持看好态度的。

未来溢价空间

江北嘴这种重庆核心区，房价的走势特点：

重庆房价整体下降的时候，房价仍然十分稳健，不出现系统性风险，不存在房价大跌危机；

房价上涨的时候由于新区规划较多，利好加持下，涨得较快。

江北嘴这种地方很难像这样突变上涨，但是会跟着大势一起涨，一轮上涨结束后，你会发现江北嘴仍然是重庆最贵的区域之一。

因此，江北嘴的房子具有较好的增值保值能力，和较大的溢价空间。

什么时候抛售合适？

如果不是急需用钱，我不建议抛售江北嘴。

如果需要钱到别的[_a***_]买房，现在也不是好的抛售时机。

现阶段重庆买房市场以新房为主，二手房挂牌量超25万套。

市场明显处于买房市场，这时候卖房子就得忍受被砍价的委屈。

买房人二手房选择余地大，也会挑挑捡捡。

全重庆中介也热衷于卖新房，没有充足动力卖二手房。

挂牌时间长，降价幅度大，是现在重庆二手房的常态。

最好的卖出时机是市场回暖，新房差不多都取消渠道与分销。

这个时候，全城几万名中介都会来帮你卖二手房，市场紧俏，容易脱手。

如果急于卖出，无法等待。

春节过后也算是一个卖出比较好的时机，这时候会有一波返乡置业***。

乘机脱手，也是不错的。

我是队长，重庆买房，记得关注@重庆看房小分队

你说的是重庆江北嘴？毫无疑问，重庆主城内环(轨道环线)范围是必涨之地，因为是中心的中心。举例: 北、上、广、深再大还是中心最值钱，日本东京再大还是中心最值钱。其他杂音和自欺欺人的不用在意

作为一个从小在江北嘴长大直到二十多岁才离开那里的人，我想我可以说下自己的观点。以前的江北嘴就是指的江北城那个两江汇合的码头河边那一块；稍微广义一点的江北嘴就是可以指整个江北城地区；但现在的开发商嘴里讲的江北嘴，几乎涵盖了以前溉兰溪那些很遥远八竿子打不着关系的地方。所以你的房子具体在江北嘴哪里，这是很关键的一个问题。如果是寰宇天下，那还算比较纯正的江北城，我认为仍然很有升值空间。如果是紫御江山那种快到塔子山的***江北嘴楼盘，估计还是算了。